Woonoppervlakte
Circa 119 m²
Perceeloppervlakte
Circa 157 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1968
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Aldenhof 1229

6537 BG, Nijmegen (Gelderland)

Wat een heerlijke woning. Lekker licht, royaal en ook nog eens goed geïsoleerd met als resultaat een energielabel A. Deze fijne tussenwoning beschikt over een voor- en zonnige achtertuin met praktische (fietsen)berging en een overkapping met poort naar het achterom.

Deze tussenwoning heeft een ruime doorzon woonkamer, een open keuken met inrichting voorzien van inbouwapparatuur en de achtertuin ligt op het zuidoosten. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. Van de zolderetage is een fraaie en onderscheidende multifunctionele ruimte gemaakt.

Aldenhof is een wijk die door bewoners zeer gewaardeerd wordt. Rustig en royaal opgezet, voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand van alle denkbare voorzieningen. Ook recreatiegebied "De Berendonck", de belangrijke uitvalswegen, winkelcentrum en NS-station Dukenburg, maken dat deze woning in een zeer aantrekkelijke leefomgeving ligt. In het aangrenzende Meijhorst is de AH, een Lidl, het stadskantoor en zwembad Dukenburg gelegen. In het nabijgelegen Malvert is ook een winkelcentrum met onder andere een Jumbo en een fietsenmaker.

Indeling:

Begane grond: entree met vaste (garderobe)kast, trapkast en toilet met fonteintje.
Doorzon woonkamer met aansluitend de ruime open keuken. In de keuken een rechte opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Achterdeur naar het terras van de zonnige tuin.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 9, 12 en 13 m². De grootste kamer heeft tevens een op maat gemaakt kastmeubel met opgebouwde wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en het tweede toilet.

Tweede verdieping: grote zolderruimte met dakraam. Volledig afgewerkt en voorzien van diverse opbergmogelijkheden. Een fantastische multifunctionele ruimte die bereikbaar is via een vaste trap en prima dienst kan doen als (een combinatie van) slaapkamer, werkkamer of hobbykamer.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha Avanta 28c CW4 combiketel uit 2021.
- De zolderetage wordt verwarmd door een pellet kachel.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel dubbele beglazing.
- 12 zonnepanelen met een capaciteit van 275 Wattpiek per paneel en een totaalopbrengst in 2022 van 3.700 kWh.
- Energielabel A.
- Lichte en frisse woning.
- Indrukwekkende zolderetage; afgewerkt maar met kapconstructie in het zicht.
- Achtertuin met gunstige zonligging, berging, overkapping en achterom.
- Aan de voorzijde gelegen aan trottoir, parkeerhavens en groenstrook.
- Centrale ligging, goede aansluiting op uitvalswegen en snelwegen A73, A326 en A50.
- Treinstation Dukenburg nabij.
- Diverse winkels, stadskantoor en zwembad in nabij gelegen wijk(en).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
2 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
19-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta 28c cw4 combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
58 m² (9.5 meter diep en 6.1 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,61% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,26% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,27% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.61% met NHG) is gecontroleerd op 29-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

Bezoek onze website

Inloggen move.nl

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Nijmegen

Totaal aantal inwoners
176745 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Nijmegen

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6537

Eenpersoons zonder kinderen
46%
Meerpersoons zonder kinderen
22%
Huishoudens zonder kinderen
68%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6537

Huishoudens met één kind
12%
Huishoudens met meerdere kinderen
20%
Huishoudens met kinderen
32%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6537

Woningen voor 1945
0%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
78%
Woningen tussen 1975 en 1985
18%
Woningen tussen 1985 en 1995
2%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6537

Woningen tussen 1995 en 2005
0%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6537

Gemiddelde WOZ waarde
€ 167.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
16%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6537

Adressen per km²
1916
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6537 Gemeente kaart nijmegen

Korte feiten over Nijmegen

Nijmegen, de oudste stad van het land, stad van evenementen en plezier. Van kennis en studenten, van de Waal, bos en heuvels. Stad van de Vierdaagse en de Zevenheuvelenloop. Stad met een enorme historie en een mooie toekomst. Nijmegen, een omgeving om heerlijk te wonen!

Nijmegen (in het Nijmeegs: Nimwèège, onder jongeren: Nimma, in het Duits: Nimwegen, Latijn: Noviomagus, Frans: Nimègue, Spaans en Italiaans: Nimega) is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland, dicht bij de grens met Duitsland. De gemeente telt 182.399 inwoners (31 januari 2023) en is qua inwonertal de grootste gemeente van Gelderland en daarnaast de tiende van Nederland.

De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd.

Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Driessen Makelaardij

Aldenhof 1229, Nijmegen

€ 325.000 k.k. - Verkocht